Jak zarabiać na wolnej przestrzeni: piwnica, garaż, działka i nie tylko

Jednocześnie ktoś w Twojej okolicy szuka dokładnie takiego miejsca: na rower, na auto, na towar ze sklepu internetowego albo na przyczepę. Jeśli nie wystawisz ogłoszenia, taka osoba znajdzie miejsce gdzie indziej, a Ty dalej będziesz płacić za przestrzeń, której nie używasz. Jeśli z kolei wynajmiesz bez przygotowania, bez umowy i bez rozliczenia podatku, łatwo o spór z najemcą albo kłopot z urzędem skarbowym.

Poniżej opisujemy, co możesz wynająć i komu, o czym pamiętać przed wystawieniem ogłoszenia oraz jak ustalić cenę, spisać umowę i rozliczyć podatek. Przy każdym rodzaju przestrzeni odsyłamy do poradnika, który omawia go dokładnie.

Co możesz wynająć i komu

• Piwnica i komórka lokatorska. Najczęściej szukają ich mieszkańcy okolicy, którym brakuje miejsca na rower, sprzęt sezonowy albo rzeczy, które nie mieszczą się w mieszkaniu. Czy i na jakich zasadach możesz wynająć piwnicę w bloku, wyjaśniamy w artykule czy mogę wynająć swoją piwnicę.
• Garaż i miejsce postojowe. Szukają ich kierowcy, zwłaszcza tam, gdzie brakuje miejsc parkingowych, a także właściciele motocykli czy osoby, które potrzebują miejsca na narzędzia. Jak przygotować garaż, żeby szybciej znaleźć najemcę, opisujemy w poradniku jak przygotować garaż do wynajmu.
• Strych. To dobre miejsce na rzeczy używane rzadko, np. dekoracje sezonowe czy zapasowe meble. Krok po kroku, jak go wystawić, pokazujemy w instrukcji dodawania ogłoszenia wynajmu strychu.
• Działka. Może posłużyć np. jako miejsce postoju przyczepy, łodzi czy kampera albo jako plac na materiały. Zanim ją wynajmiesz, sprawdź, czy plan miejscowy pozwala na takie użytkowanie.
• Lokal użytkowy. Szukają go firmy i osoby otwierające działalność usługową. Jak skrócić czas, w którym lokal stoi pusty, opisujemy w artykule jak szybko wynająć lokal użytkowy.
• Kontener i magazyn. Najczęściej szukają ich firmy, sklepy internetowe i osoby w trakcie budowy albo remontu. Poradnik dla właścicieli kontenerów: jak wynająć swój kontener.

Zanim wystawisz ogłoszenie: czy możesz wynająć tę przestrzeń

Nie każdą przestrzeń, z której korzystasz, możesz od razu wynająć komuś innemu:

• Piwnica lub komórka w bloku. Najpierw sprawdź jej status. Jeśli jest pomieszczeniem przynależnym do Twojego lokalu (zwykle wynika to z aktu notarialnego albo księgi wieczystej), jest częścią Twojej własności. Jeśli to część wspólna budynku, z której tylko korzystasz, jej wynajęcie wymaga porozumienia z pozostałymi właścicielami. W obu przypadkach regulamin budynku może określać zasady wpuszczania osób z zewnątrz. Szczegóły znajdziesz w artykule czy mogę wynająć swoją piwnicę.
• Przestrzeń, którą sam wynajmujesz. Jeśli piwnica, komórka czy garaż należą do mieszkania, które wynajmujesz, nie możesz ich podnająć bez zgody właściciela (art. 688² Kodeksu cywilnego).
• Działka. Sprawdź, czy plan miejscowy albo warunki zabudowy pozwalają na to, do czego najemca chce jej używać.

Jak ustalić cenę

Najlepszy punkt odniesienia to podobne ogłoszenia w Twojej okolicy. Przejrzyj oferty w swojej kategorii i mieście i porównaj te o zbliżonej wielkości i standardzie. Na cenę wpływają zwykle:

• lokalizacja: bliżej centrum i tam, gdzie brakuje miejsca, stawki są wyższe,
• dostęp: całodobowy wjazd czy wejście tylko w wybranych godzinach,
• standard: suche pomieszczenie, oświetlenie, zamknięcie, monitoring,
• okres najmu: przy dłuższym najmie możesz zaproponować niższą stawkę w zamian za stałego najemcę.

Umowa najmu: co zawsze w niej zapisać

Maszbox łączy strony ogłoszenia, ale nie jest stroną umowy. Umowę zawierasz bezpośrednio z najemcą. Niezależnie od rodzaju przestrzeni zapisz w niej:

• dane stron i dokładny opis przestrzeni (adres, numer, metraż),
• okres najmu i warunki wypowiedzenia,
• czynsz, termin i sposób płatności,
• kaucję i warunki jej zwrotu,
• zasady korzystania, w tym to, czego nie wolno przechowywać,
• odpowiedzialność za szkody i stan przy zwrocie.

Przy przekazaniu kluczy spiszcie protokół i zróbcie zdjęcia. Na przykładzie komórki lokatorskiej omawiamy dokładnie, co musi zawierać umowa najmu, w tym zapisy, o których najczęściej się zapomina.

Podatek od najmu

Od 2023 r. przychód z najmu prywatnego, czyli prowadzonego poza firmą, rozlicza się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych:

• 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku,
• 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę,
• rozliczenie roczne na formularzu PIT-28.

Jeśli przestrzeń należy do Twojej firmy, przychód z najmu rozliczasz w ramach działalności. Stawki mogą się zmieniać, więc sprawdź je przed rozliczeniem, a w razie wątpliwości zapytaj księgowego.

Jak dodać ogłoszenie

Ogłoszenia na Maszbox są bezpłatne i bez prowizji. Opisz przestrzeń, dodaj zdjęcia, podaj cenę i warunki najmu według instrukcji dodawania ogłoszenia. Im więcej konkretów od razu podasz (metraż, dostęp, zamknięcie, zasady), tym mniej pytań dostaniesz od zainteresowanych.