Jak wynająć swój kontener - poradnik dla właściciela

Każdy miesiąc bez najemcy to kontener, który zajmuje miejsce, wymaga przeglądów i powoli traci wartość. Jeśli już dodasz ogłoszenie, ale zabraknie w nim wymiarów, godzin dostępu czy informacji o kłódce, dostaniesz kilkanaście telefonów z tymi samymi pytaniami albo nie zadzwoni nikt.

Poniżej opisujemy, jak przygotować kontener do wynajmu, ustalić cenę, napisać ogłoszenie, które odpowiada na pytania najemców, i co zapisać w umowie.

Czy Twój kontener nadaje się do wynajmu

• Stan techniczny. Najemca sprawdzi to samo co kupujący: szczelność, drzwi, podłogę i ogniska rdzy. Na co dokładnie patrzy, opisujemy w kategorii kontenery. Jeśli kontener przecieka, najpierw go napraw.
• Dostęp do miejsca, w którym stoi. Jeśli kontener ma zostać na Twoim placu albo posesji, najemca musi mieć do niego wygodny dojazd. Zastanów się, czy odpowiada Ci, że obca osoba będzie wjeżdżać na Twój teren, i w jakich godzinach.
• Dowóz do najemcy. Jeśli możesz przewieźć kontener pod adres najemcy, poszerzasz grono chętnych. Ustal wcześniej z przewoźnikiem, ile kosztuje dowóz i odbiór, żeby uwzględnić to w ofercie.
• Formalności. Jeśli kontener stoi na Twojej działce dłużej niż 180 dni, sprawdź, czy ma wymagane pozwolenie. Zasady opisujemy w artykule kontener na działce.

Przygotowanie kontenera przed wystawieniem ogłoszenia

• Opróżnij go i wyczyść. Na zdjęciach pusty i czysty kontener wygląda na większy i zadbany.
• Sprawdź szczelność po deszczu: dach, narożniki, uszczelki drzwi.
• Nasmaruj zawiasy i rygle, żeby drzwi otwierały się bez siłowania.
• Przygotuj zamknięcie. Najemcy często chcą założyć własną kłódkę. Osłona na kłódkę to dodatkowy argument za Twoją ofertą.
• Zadbaj o plac: oświetlenie, uporządkowany dojazd, zamykana brama, jeśli teren jest ogrodzony.

Jak dbać o kontener, żeby długo zostawał w dobrym stanie, opisujemy w artykule kontener na własność.

Jak ustalić cenę

Najprostszy punkt odniesienia to podobne oferty. Przejrzyj ogłoszenia w kategorii kontenery na wynajem i porównaj te, które są blisko Ciebie i mają podobny rozmiar. Przy ustalaniu ceny weź pod uwagę:

• dostęp: całodobowy wjazd jest wart więcej niż dostęp w wybranych godzinach,
• plac: ogrodzony i oświetlony teren podnosi wartość oferty,
• standard: kontener ocieplony albo z oświetleniem w środku wygrywa ze zwykłym,
• lokalizację: bliżej miasta zwykle łatwiej o najemcę,
• dowóz: jeśli go oferujesz, zdecyduj, czy wliczasz go w cenę, czy liczysz osobno.

Zdecyduj też, czy wynajmujesz tylko na miesiące, czy także na krócej. Możesz zaproponować niższą stawkę przy dłuższym najmie, bo stały najemca oznacza mniej przerw między umowami.

Co napisać w ogłoszeniu, żeby najemcy nie musieli dopytywać

Najemcy szukający kontenera zadają zwykle te same pytania. Listę opisujemy przy kontenerach na wynajem. Odpowiedz na nie od razu w ogłoszeniu:

• Wymiary wewnętrzne i otwór drzwiowy, a nie tylko długość w stopach. Typowe wymiary znajdziesz w artykule jaki rozmiar kontenera wybrać.
• Typ i stan: magazynowy czy ocieplony, szczelny, z oświetleniem lub bez.
• Lokalizacja i dojazd: czy podjedzie się autem pod same drzwi.
• Dostęp: w jakich godzinach i jak otwiera się bramę.
• Zamknięcie: czy najemca zakłada własną kłódkę i kto ma klucz.
• Co wolno przechowywać, a czego nie.
• Warunki najmu: minimalny okres, kaucja, możliwość dowozu.
• Zdjęcia: wnętrze, drzwi, kontener z zewnątrz, plac i dojazd.

Kompletne ogłoszenie oszczędza czas Tobie i najemcy, a pytania, które mimo to padną, będą już konkretne. Gdy masz już wszystkie informacje i zdjęcia, dodaj ogłoszenie bezpłatnie według instrukcji dodawania ogłoszenia. Trafi do kategorii kontenerów na wynajem.

Umowa z najemcą

Maszbox łączy strony ogłoszenia, ale nie jest stroną umowy. Umowę najmu zawierasz bezpośrednio z najemcą. Zapisz w niej:

• strony i przedmiot najmu: opis kontenera i miejsce, w którym stoi,
• okres najmu i warunki wypowiedzenia,
• czynsz i termin płatności,
• kaucję: wysokość i warunki zwrotu,
• zakazane przedmioty: zwykle m.in. paliwa, chemikalia i rzeczy, które szybko się psują,
• dostęp i klucze: np. że najemca zakłada własną kłódkę, a Ty nie masz do niej klucza,
• odpowiedzialność za szkody: kto odpowiada za uszkodzenie kontenera, a kto za rzeczy najemcy,
• stan przy zwrocie: czy kontener ma być opróżniony i posprzątany.

Przy przekazaniu kontenera spiszcie protokół i zróbcie zdjęcia. Przy zwrocie łatwiej wtedy rozliczyć kaucję.

Podatek od wynajmu kontenera

Jeśli wynajmujesz kontener prywatnie, bez firmy, przychód rozlicza się zwykle jako najem prywatny, ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych:

• 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku,
• 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę,
• rozliczenie roczne na formularzu PIT-28.

Zasady najmu prywatnego obejmują najem różnych składników majątku, nie tylko mieszkań. Przy kontenerze potwierdź jednak sposób rozliczenia u księgowego. Jeśli kontener należy do Twojej firmy, przychód z najmu rozliczasz w ramach działalności. Stawki podatku mogą się zmieniać, więc sprawdź je przed rozliczeniem.