Jak dodać ogłoszenie wynajmu długoterminowego strychu do przechowywania?

Poniżej wyjaśniamy, jak to sprawdzić, co przygotować, jak dodać ogłoszenie na Maszbox.pl krok po kroku i o czym pamiętać przy umowie.

Zanim zaczniesz: czy Twój strych można wynająć do przechowywania?

Strych użytkowy czy nieużytkowy

Przepisy przeciwpożarowe (§ 4 ust. 1 pkt 12 i 13 rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków) zabraniają:

• składowania materiałów palnych na nieużytkowych poddaszach i strychach,
• przechowywania tam butli z gazem palnym, pełnych, niepełnych i pustych.

Materiały palne to także zwykłe rzeczy: kartony, ubrania, książki, drewniane meble. Naczelny Sąd Administracyjny (wyrok z 30.05.2016, II OSK 1096/16) utrzymał nakaz usunięcia ze strychu kartonów, drewnianych skrzyń i mebli. Sąd wyjaśnił też, że o tym, czy strych jest „nieużytkowy”, decyduje jego status prawny i techniczny. To, czy ktoś faktycznie z niego korzysta, nie ma znaczenia.

W praktyce:

• Strych nieużytkowy (zwykłe poddasze, nieprzystosowane do użytkowania) nie nadaje się do legalnego wynajmu na przechowywanie typowych rzeczy. Straż pożarna może nakazać usunięcie rzeczy, a za naruszenie przepisów przeciwpożarowych grozi grzywna. Zakaz dotyczy budynków, w tym domów.
• Strych przystosowany do użytkowania, na przykład wydzielone pomieszczenia gospodarcze albo komórki na poddaszu przewidziane w dokumentacji budynku, możesz wynająć tak jak komórkę lokatorską.

Status strychu sprawdzisz w dokumentacji budynku albo u zarządcy wspólnoty lub spółdzielni. W domu sprawdzisz go w projekcie budynku. Jeśli nie masz pewności, zapytaj zarządcę albo specjalistę od ochrony przeciwpożarowej, zanim dodasz ogłoszenie.

Czyja jest ta przestrzeń

W bloku strych jest zwykle częścią wspólną budynku. Wtedy o jego wynajmie decyduje wspólnota albo spółdzielnia, a nie pojedynczy mieszkaniec. Inaczej jest, gdy pomieszczenie na strychu jest przynależne do Twojego mieszkania albo gdy to strych w Twoim domu. Jak sprawdzić status pomieszczenia i czyja zgoda jest potrzebna, opisaliśmy w tabeli w poradniku czy mogę wynająć swoją piwnicę. Te same zasady dotyczą pomieszczeń na strychu.

Co przygotować

• Wymiary: powierzchnia, wysokość w najwyższym i najniższym miejscu (skosy), szerokość drzwi lub włazu.
• Wejście: schody, drabina czy właz. Duże rzeczy mogą nie przejść przez wąskie wejście.
• Temperatura i wilgoć: strych bez ocieplenia latem mocno się nagrzewa, a zimą wychładza. Napisz o tym, bo dla elektroniki, zdjęć czy drewnianych mebli ma to znaczenie.
• Obciążenie: jeśli nie wiesz, ile wytrzyma podłoga strychu, nie obiecuj miejsca na ciężkie rzeczy.
• Światło i zamek: działająca żarówka i nowa kłódka albo wkład zamka. Więcej sposobów na zabezpieczenie znajdziesz w poradniku jak zabezpieczyć komórkę lokatorską przed kradzieżą.

Krok 1. Zaloguj się lub załóż konto

Zaloguj się do swojego konta albo załóż nowe, jeśli jeszcze go nie masz. Następnie kliknij przycisk „Dodaj ogłoszenie”.

Krok 2. Uzupełnij dane lokalizacji

Wpisz dokładne dane lokalizacji:

• miasto,
• ulicę,
• numer budynku,
• dzielnicę (jeśli nie uzupełniła się automatycznie).

Krok 3. Wprowadź tytuł ogłoszenia

Wpisz krótki tytuł z powierzchnią i lokalizacją, na przykład: Pomieszczenie gospodarcze na strychu 12 m² - Kraków, Podgórze.

Krok 4. Uzupełnij treść ogłoszenia

W treści podaj wszystko, o co zapytałby najemca. Możesz skorzystać z tego szablonu i uzupełnić pola w nawiasach:

Wynajmę długoterminowo [pomieszczenie gospodarcze / komórkę] na strychu przy ul. [ulica] w [miasto], dzielnica [nazwa].

• strych przystosowany do przechowywania rzeczy (zgodnie z dokumentacją budynku)
• powierzchnia: [X] m², wysokość: [X-Y] m (skosy), szerokość wejścia: [X] cm
• wejście: [schody / drabina / właz], piętro: [X], [z windą / bez windy]
• [ocieplony / bez ocieplenia], [z oświetleniem], zamykany na [kłódkę / zamek]
• dostęp: [całą dobę / w godzinach X-Y], klucz do budynku: [tak / nie]
• bez materiałów niebezpiecznych pożarowo (paliwa, butli z gazem, rozpuszczalników, fajerwerków)
• dostępne od: [data]

Pierwszą linijkę szablonu wpisz tylko wtedy, gdy strych naprawdę jest przystosowany do przechowywania. Opisuj tylko to, co jest prawdą.

Krok 5. Dodaj zdjęcia

Dodaj zdjęcia strychu. Maksymalny rozmiar jednego zdjęcia po kompresji to 5 MB. Dozwolone formaty plików to:

• jpeg,
• png,
• webp.

Rób zdjęcia przy włączonym świetle. Pokaż wnętrze, skosy, wejście i drzwi z zamkiem. Nie fotografuj rzeczy sąsiadów ani cudzych pomieszczeń. Dodawaj tylko aktualne zdjęcia swojego strychu.

Krok 6. Wybierz typ ogłoszenia

Wybierz typ ogłoszenia: Wynajem.

Krok 7. Wybierz kategorię ogłoszenia

Wybierz kategorię: Strych.

Krok 8. Wybierz rodzaj ogłoszenia

Wybierz rodzaj ogłoszenia: Długoterminowe. Przy najmie długoterminowym nie ustawiasz dat dostępności.

Krok 9. Wybierz stan

Określ stan strychu, na przykład Częściowo wykończony. Wybierz opcję zgodną z rzeczywistością i taką, jaką widać na zdjęciach.

Krok 10. Wprowadź powierzchnię

Podaj powierzchnię w metrach kwadratowych (m²). Wysokość i skosy opisz w treści ogłoszenia (krok 4), bo przy strychu sama powierzchnia nie mówi, ile rzeczy się zmieści.

Krok 11. Wybierz piętro

Określ piętro, na przykład Piętro 3.

Krok 12. Wybierz dostęp

Wybierz sposób dostępu, na przykład dostęp w ograniczonych godzinach. Wybierz opcję zgodną z regulaminem budynku i sposobem przekazania kluczy.

Krok 13. Zaznacz opcje dodatkowe

Zaznacz opcje bezpieczeństwa i użytkowania, które naprawdę są dostępne.

Krok 14. Wpisz cenę

Wpisz cenę brutto za jeden miesiąc wynajmu. Brutto oznacza pełną kwotę, którą zapłaci najemca, bez żadnych ukrytych dopłat. Jeśli pobierasz kaucję, napisz o tym w treści ogłoszenia.

Krok 15. Zaakceptuj zgody i oświadczenia

Przeczytaj i zaakceptuj wymagane zgody i oświadczenia.

Krok 16. Dodaj ogłoszenie

Po uzupełnieniu wszystkich danych kliknij przycisk dodania ogłoszenia. Twoje ogłoszenie pojawi się w kategorii strychy. Ogólne zasady dodawania ogłoszeń znajdziesz na stronie jak dodać ogłoszenie.

Po dodaniu ogłoszenia: umowa i zasady przechowywania

Umowę zawierasz bezpośrednio z najemcą. Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest stroną tej umowy. Przy najmie długoterminowym spiszcie umowę na piśmie. Zapiszcie w niej:

• dane stron i dokładny opis pomieszczenia,
• czynsz, termin płatności i kaucję,
• czas trwania najmu i zasady wypowiedzenia,
• zakaz przechowywania materiałów niebezpiecznych pożarowo i butli z gazem,
• zasady dostępu, liczbę kluczy i obowiązek przestrzegania regulaminu budynku,
• termin opróżnienia pomieszczenia po zakończeniu najmu.

Klucz przekaż najemcy, żeby sam wkładał i wyjmował swoje rzeczy. Jeśli po zakończeniu najmu najemca nie zabierze rzeczy, nie wyrzucaj ich i nie sprzedawaj na własną rękę. Wyznacz mu na piśmie termin odbioru, a jeśli nie reaguje, zapytaj prawnika.

Jeśli wynajmujesz jako firma, a najemcą jest osoba prywatna, a umowę zawieracie przez internet, obowiązują Cię dodatkowo przepisy o prawach konsumenta.

Jakie zapisy sprawdzają się przy najmie małych pomieszczeń, opisaliśmy w artykule umowa najmu komórki lokatorskiej - co musi zawierać.

Podatek od najmu strychu

Czynsz z najmu to przychód, od którego płacisz podatek. Przy najmie prywatnym jest to ryczałt: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Jeśli wynajmujesz kilka pomieszczeń w zorganizowany sposób, zapytaj księgowego, czy to nie jest już działalność gospodarcza.