To pytanie ma znaczenie w praktyce. Jeśli piwnica nie jest twoja, a tylko przydzielona do korzystania, wynajem bez zgody wspólnoty albo spółdzielni może skończyć się sporem z zarządcą. Musiałbyś wtedy zerwać umowę z najemcą i oddać mu pieniądze. Za to, co najemca trzyma w piwnicy, odpowiadasz też ty. Dotyczy to na przykład kanistra z benzyną czy butli z gazem.
W tym poradniku sprawdzisz, jaki status prawny ma twoja piwnica i czyjej zgody potrzebujesz. Dowiesz się też, czego nie wolno w niej przechowywać i jak przygotować piwnicę oraz umowę, żeby najem przebiegł bez problemów.
Krótka odpowiedź: tak, ale zależy to od statusu piwnicy
Piwnicę możesz wynająć osobie prywatnej albo firmie. Przepisy tego nie zabraniają. To, czy zrobisz to sam, czy potrzebujesz czyjejś zgody, zależy od tego, czym piwnica jest w świetle prawa. Dlatego zacznij od sprawdzenia jej statusu.
Sprawdź, czym prawnie jest twoja piwnica
„Moja piwnica” może oznaczać kilka różnych sytuacji prawnych:
| Status piwnicy | Gdzie to sprawdzić | Czy możesz ją wynająć |
|---|---|---|
| Pomieszczenie przynależne do twojego mieszkania | Akt notarialny zakupu mieszkania, księga wieczysta lokalu (opis lokalu z pomieszczeniami przynależnymi) | Tak. Piwnica jest częścią twojego lokalu. Musisz przestrzegać regulaminu budynku. |
| Część wspólna budynku, przydzielona tobie do korzystania (wspólnota) | Uchwała lub umowa o podziale do korzystania, informacja od zarządcy | Nie jest twoją własnością. Przed wynajmem zapytaj zarząd wspólnoty i najlepiej miej zgodę na piśmie. |
| Piwnica przydzielona przez spółdzielnię | Przydział piwnicy, regulamin spółdzielni | Zapytaj spółdzielnię o zgodę, zanim podpiszesz umowę z najemcą. |
| Piwnica przy mieszkaniu, które sam wynajmujesz | Twoja umowa najmu mieszkania | Tylko za zgodą właściciela mieszkania. Oddanie w podnajem części lokalu bez jego zgody jest niezgodne z prawem. |
| Piwnica jako osobny lokal niemieszkalny z własną księgą wieczystą | Księga wieczysta | Tak, tak samo jak każdy inny lokal. |
Jeśli dokumenty nie dają jasnej odpowiedzi, zapytaj zarządcę budynku. Rozmowa kosztuje mniej niż spór z sąsiadami albo z zarządem.
Przy sprzedaży piwnicy obowiązują zupełnie inne zasady niż przy najmie. Opisaliśmy je w poradniku sprzedaż komórki lokatorskiej krok po kroku.
Komu i na co możesz wynająć piwnicę
Piwnicę możesz wynająć osobie prywatnej albo firmie, na przykład na:
- rowery, opony, sprzęt sportowy i sezonowy,
- meble i kartony w czasie przeprowadzki lub remontu,
- dokumenty i archiwum firmowe,
- towar sklepu internetowego, jeśli nie jest niebezpieczny.
Wynajem firmie jest dozwolony. Ograniczenia dotyczą tego, co się w piwnicy trzyma i co się w niej robi. To, kim jest najemca, nie ma znaczenia.
Czego nie wolno trzymać w piwnicy
Przepisy przeciwpożarowe (rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków) zabraniają przechowywania w pomieszczeniach piwnicznych materiałów niebezpiecznych pożarowo. Chodzi między innymi o:
- butle z gazem palnym, pełne, niepełne i puste,
- benzynę i inne ciecze palne o temperaturze zapłonu poniżej 55°C, w tym niektóre rozpuszczalniki,
- materiały wybuchowe i fajerwerki.
Na korytarzach piwnicznych nie wolno też składować materiałów palnych.
Za przestrzeganie tych przepisów odpowiada zarówno właściciel, jak i użytkownik pomieszczenia. Dlatego wpisz ten zakaz do umowy z najemcą.
Piwnica to nie mieszkanie ani warsztat
Piwnica służy do przechowywania rzeczy. Nie wynajmuj jej do zamieszkania ani nocowania. Pomieszczenia piwniczne zwykle nie spełniają wymagań stawianych pomieszczeniom na pobyt ludzi, między innymi co do wysokości i dostępu światła dziennego.
Podobnie jest z prowadzeniem w piwnicy warsztatu, pracowni czy punktu, do którego przychodzą klienci. Może to wymagać zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania i zgody wspólnoty albo spółdzielni. Samo przechowywanie rzeczy takich formalności nie wymaga.
Dostęp, klucze, sąsiedzi i prąd
Piwnica leży w budynku, w którym mieszkają inni ludzie. Najemca będzie chodził przez klatkę i korytarz piwniczny, więc ustal kilka rzeczy, zanim podpiszecie umowę.
- Klucze: najemca potrzebuje klucza do piwnicy, a często także do wejścia do budynku i do drzwi piwnicznych. Sprawdź w regulaminie albo u zarządcy, czy możesz przekazać te klucze osobie spoza budynku.
- Godziny: regulamin porządku domowego może określać ciszę nocną albo godziny, w których korzysta się z piwnic. Przekaż go najemcy.
- Sąsiedzi: uprzedź najbliższych sąsiadów, że z piwnicy będzie korzystać nowa osoba. Unikniesz wzywania zarządcy z powodu „obcego w piwnicy”.
- Prąd: światło na korytarzu i gniazdka w piwnicach są często podpięte pod licznik wspólnoty. Jeśli najemca chce podłączyć osuszacz albo ładować rower czy hulajnogę elektryczną, najpierw zapytaj zarządcę. Sprawdź też, czy regulamin nie zakazuje ładowania takich urządzeń w piwnicy.
Jak przygotować piwnicę do wynajmu
Najemca oceni piwnicę po zdjęciach i po pierwszej wizycie. Przed publikacją ogłoszenia:
- Opróżnij piwnicę: wynieś swoje rzeczy i zostaw pustą przestrzeń.
- Posprzątaj: usuń kurz, pajęczyny i śmieci, zamieć podłogę.
- Sprawdź wilgoć: zajrzyj w kąty i pod ściany. Jeśli jest wilgotno, postaw pochłaniacz wilgoci. Osuszacz elektryczny podłącz dopiero po uzgodnieniu sprawy prądu, o której piszemy wyżej.
- Zadbaj o światło i zamek: sprawdź, czy żarówka działa, i wymień kłódkę albo wkład zamka. Najemca powinien mieć pewność, że nikt poza nim nie ma klucza. Więcej sposobów na zabezpieczenie znajdziesz w poradniku jak zabezpieczyć komórkę lokatorską przed kradzieżą.
- Zmierz piwnicę: podaj powierzchnię, wysokość i szerokość drzwi. Napisz też, czy prowadzą do niej wąskie schody. Duża szafa czy kanapa mogą przez nie nie przejść.
- Zrób zdjęcia: w dobrym świetle, od wejścia i z głębi pomieszczenia. Pokaż drzwi, zamek i korytarz. Nie fotografuj cudzych piwnic ani rzeczy sąsiadów.
Umowa najmu piwnicy, bez notariusza
Do najmu piwnicy nie potrzebujesz notariusza. Wystarczy zwykła umowa pisemna podpisana przez obie strony. Umowę zawierasz bezpośrednio z najemcą, a Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest jej stroną.
W umowie zapisz:
- dane stron,
- adres budynku i numer piwnicy,
- przeznaczenie, czyli przechowywanie rzeczy,
- wysokość czynszu, termin i sposób płatności,
- kaucję i zasady jej zwrotu,
- czas trwania najmu i zasady wypowiedzenia,
- zakaz przechowywania materiałów niebezpiecznych pożarowo,
- zasady dostępu, liczbę przekazanych kluczy i obowiązek przestrzegania regulaminu budynku,
- zakaz podnajmu bez twojej zgody.
W dniu przekazania spiszcie krótki protokół ze stanem piwnicy i liczbą kluczy. Zróbcie też zdjęcia. Szczegółowe zapisy, które sprawdzają się przy najmie małych pomieszczeń, opisaliśmy w artykule umowa najmu komórki lokatorskiej - co musi zawierać.
Podatek od najmu piwnicy
Żeby wynająć piwnicę, nie musisz zakładać firmy. Czynsz jest jednak przychodem, od którego płacisz podatek. Przy najmie prywatnym jest to ryczałt: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Jak rozliczyć najem krok po kroku, opisaliśmy w poradniku jak zarabiać na wolnej przestrzeni.
Ile można zarobić na wynajmie piwnicy
Nie ma jednej stawki. Czynsz zależy od miasta i dzielnicy, powierzchni, suchości piwnicy, wygody dostępu i zabezpieczeń. Od czego zależą ceny małych pomieszczeń do przechowywania, wyjaśniamy w artykule ile kosztuje wynajem komórki lokatorskiej. Aktualne stawki podobnych pomieszczeń w swojej okolicy sprawdzisz w ogłoszeniach komórek lokatorskich na wynajem.
Jak dodać ogłoszenie piwnicy na Maszbox.pl
Kiedy znasz status piwnicy, masz zgodę (jeśli jest potrzebna), zdjęcia i umowę, możesz dodać ogłoszenie w kategorii piwnice. Jak zrobić to krok po kroku, pokazujemy w instrukcji jak dodać ogłoszenie wynajmu długoterminowego piwnicy.
Marsel Zychowski
Zespół MaszBox
Dzielimy się praktyczną wiedzą o wynajmie i sprzedaży powierzchni - garaży, magazynów, komórek lokatorskich, miejsc postojowych i innych.