Jak dodać ogłoszenie wynajmu krótkoterminowego komórki lokatorskiej?

Poniżej znajdziesz listę rzeczy do przygotowania, instrukcję dodania ogłoszenia na Maszbox.pl krok po kroku oraz zasady przekazania i odbioru komórki.

Zanim zaczniesz: co przygotować

• Sprawdź status komórki i regulamin budynku. Od tego zależy, czy możesz wynająć komórkę sam, czy potrzebujesz zgody wspólnoty albo spółdzielni. Tabelę z możliwymi sytuacjami znajdziesz w poradniku czy mogę wynająć swoją piwnicę. Te same zasady dotyczą komórki lokatorskiej.
• Zmierz komórkę: długość, szerokość i wysokość wnętrza oraz szerokość drzwi. Najemca musi wiedzieć, czy zmieści się tam na przykład szafa albo pralka.
• Ustal dostęp do budynku: czy najemca potrzebuje klucza, karty albo kodu do wejścia i drzwi piwnicznych. Sprawdź, czy regulamin pozwala przekazać je osobie spoza budynku.
• Zadbaj o zamek. Przy krótkim najmie najemcy często się zmieniają, więc każdy powinien mieć pewność, że poprzedni nie ma klucza. Najprościej wymieniać kłódkę albo wkład między kolejnymi najemcami. Więcej sposobów na zabezpieczenie opisaliśmy w poradniku jak zabezpieczyć komórkę lokatorską przed kradzieżą.

Krok 1. Zaloguj się lub załóż konto

Zaloguj się do swojego konta albo załóż nowe, jeśli jeszcze go nie masz. Następnie kliknij przycisk „Dodaj ogłoszenie”.

Krok 2. Uzupełnij dane lokalizacji

Wpisz dokładne dane lokalizacji:

• miasto,
• ulicę,
• numer budynku,
• dzielnicę (jeśli nie uzupełniła się automatycznie).

Krok 3. Wprowadź tytuł ogłoszenia

Wpisz krótki tytuł z powierzchnią i lokalizacją, na przykład: Komórka lokatorska 3 m² na krótki najem - Poznań, Grunwald.

Krok 4. Uzupełnij treść ogłoszenia

W treści podaj wszystko, o co zapytałby najemca. Możesz skorzystać z tego szablonu i uzupełnić pola w nawiasach:

Wynajmę krótkoterminowo komórkę lokatorską przy ul. [ulica] w [miasto], dzielnica [nazwa].

• powierzchnia: [X] m², wymiary: [długość] × [szerokość] × [wysokość] m, szerokość drzwi: [X] cm
• położenie: [poziom -1 / parter], [z windą / bez windy / schody]
• wejście do budynku: [klucz / karta / kod], przekazanie osobiście, zwrot po zakończeniu najmu
• dostęp: [całą dobę / w godzinach X-Y]
• komórka [sucha / z oświetleniem / zamykana na kłódkę lub zamek]
• tylko do przechowywania rzeczy, bez materiałów niebezpiecznych pożarowo (paliwa, butli z gazem, rozpuszczalników)
• minimalny okres najmu: [X] dni

Opisuj tylko to, co jest prawdą. Jeśli w komórce nie ma światła albo bywa wilgotno, napisz o tym.

Krok 5. Wybierz daty dostępności

Wybierz datę rozpoczęcia i datę zakończenia dostępności komórki.

Krok 6. Dodaj zdjęcia

Dodaj zdjęcia komórki lokatorskiej. Maksymalny rozmiar jednego zdjęcia po kompresji to 5 MB. Dozwolone formaty plików to:

• jpeg,
• png,
• webp.

Rób zdjęcia przy włączonym świetle. Pokaż wnętrze od wejścia, drzwi z zamkiem i drogę z korytarza. Nie fotografuj cudzych komórek ani rzeczy sąsiadów. Dodawaj tylko aktualne zdjęcia swojej komórki.

Krok 7. Wybierz typ ogłoszenia

Wybierz typ ogłoszenia: Wynajem.

Krok 8. Wybierz kategorię ogłoszenia

Wybierz kategorię: Komórka lokatorska.

Krok 9. Wybierz rodzaj ogłoszenia

Wybierz rodzaj ogłoszenia: Krótkoterminowe.

Krok 10. Ustaw minimalny czas wynajmu

Wpisz minimalną liczbę dni wynajmu, na przykład 10 dni.

Każde przekazanie i odbiór kluczy oraz wymiana kłódki to Twój czas. Krótszy minimalny okres przyciągnie więcej chętnych, ale będzie więcej spotkań. Dłuższy oznacza mniej rezerwacji i mniej logistyki.

Krok 11. Wprowadź powierzchnię

Podaj powierzchnię w metrach kwadratowych (m²). Pomnóż długość przez szerokość wnętrza: na przykład 2 m × 1,5 m to 3 m². Wysokość i szerokość drzwi podaj w treści ogłoszenia (krok 4).

Krok 12. Wybierz piętro

Określ piętro, na przykład Poziom -1.

Krok 13. Wybierz dostęp

Wybierz sposób dostępu, na przykład dostęp przez całą dobę. Jeśli regulamin budynku albo sposób przekazania kluczy ogranicza godziny, wybierz opcję zgodną z rzeczywistością.

Krok 14. Zaznacz opcje dodatkowe

Zaznacz opcje bezpieczeństwa i użytkowania, które naprawdę są dostępne w Twojej komórce i budynku.

Krok 15. Wpisz cenę

Wpisz cenę brutto za jeden dzień wynajmu. Brutto oznacza pełną kwotę, którą zapłaci najemca za dobę, bez żadnych ukrytych dopłat. Jeśli pobierasz kaucję za klucze, napisz o tym w treści ogłoszenia.

Stawki podobnych komórek w swojej okolicy sprawdzisz w ogłoszeniach komórek lokatorskich na wynajem.

Krok 16. Zaakceptuj zgody i oświadczenia

Przeczytaj i zaakceptuj wymagane zgody i oświadczenia.

Krok 17. Dodaj ogłoszenie

Po uzupełnieniu wszystkich danych kliknij przycisk dodania ogłoszenia. Twoje ogłoszenie pojawi się na Maszbox.pl. Ogólne zasady dodawania ogłoszeń znajdziesz na stronie jak dodać ogłoszenie.

Po dodaniu ogłoszenia: potwierdzenie najmu, klucze i koniec najmu

Umowę zawierasz bezpośrednio z najemcą. Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest stroną tej umowy. Nawet przy najmie na kilka dni potwierdźcie warunki na piśmie. Może to być krótka umowa, wymiana e-maili albo wiadomości. Zapiszcie w niej:

• daty najmu i adres komórki,
• cenę za dobę, łączną kwotę i termin płatności,
• liczbę przekazanych kluczy, kart lub kodów oraz sposób ich zwrotu,
• kaucję za klucze i koszt ich wymiany w razie zgubienia,
• zakaz przechowywania materiałów niebezpiecznych pożarowo, takich jak paliwo, butle z gazem czy niektóre rozpuszczalniki. W komórkach piwnicznych zabraniają tego także przepisy przeciwpożarowe.
• obowiązek przestrzegania regulaminu budynku,
• termin opróżnienia komórki i opłatę w rozsądnej wysokości za każdy dzień opóźnienia.

Klucz przekaż najemcy. Przy najmie to najemca sam wkłada i wyjmuje swoje rzeczy. Jeśli zamiast tego trzymasz klucz u siebie i to Ty przyjmujesz i wydajesz rzeczy, taka umowa może zostać uznana za przechowanie. Wtedy odpowiadasz za rzeczy najemcy, gdyby zginęły albo się zniszczyły. Nie obiecuj też w ogłoszeniu, że rzeczy są ubezpieczone lub strzeżone, jeśli tak nie jest.

Gdy najemca nie zabierze rzeczy: nie wyrzucaj ich i nie sprzedawaj na własną rękę. Skontaktuj się z najemcą na piśmie i wyznacz mu termin odbioru. Jeśli nie reaguje, zapytaj prawnika, co możesz zrobić w swojej sytuacji. Termin opróżnienia zapisany w potwierdzeniu najmu mocno ułatwia takie rozmowy.

Jeśli wynajmujesz jako firma: gdy najemcą jest osoba prywatna, a umowę zawieracie przez internet, obowiązują Cię dodatkowo przepisy o prawach konsumenta. Obejmują one między innymi obowiązki informacyjne i zasady odstąpienia od umowy.

Jakie zapisy sprawdzają się w umowie, opisaliśmy w artykule umowa najmu komórki lokatorskiej - co musi zawierać.

Podatek od krótkiego najmu komórki

Najem na doby to nadal najem, więc od czynszu płacisz podatek. Przy najmie prywatnym jest to ryczałt 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Jeśli wynajmujesz regularnie kilka komórek w zorganizowany sposób, urząd skarbowy może uznać to za działalność gospodarczą. W takiej sytuacji zapytaj księgowego. Więcej o rozliczaniu najmu przeczytasz w poradniku jak zarabiać na wolnej przestrzeni.

Wolisz wynająć komórkę na dłużej? Zobacz instrukcję jak dodać ogłoszenie wynajmu długoterminowego komórki lokatorskiej.