Komórki lokatorskie na sprzedaż

Cenę ustala sprzedający. Zależy od miasta, metrażu, rodzaju komórki i jej statusu prawnego. Aktualne ceny zobaczysz w ogłoszeniach poniżej. Do ceny doliczasz koszty zakupu: taksę notarialną, a przy zakupie na rynku wtórnym także podatek od czynności cywilnoprawnych.

Zakup daje miejsce na stałe i możliwość późniejszej sprzedaży albo wynajmu. Wymaga jednak jednorazowego wydatku i formalności u notariusza. Jeśli komórki potrzebujesz na kilka miesięcy albo nie wiesz, na jak długo, sprawdź komórki lokatorskie na wynajem.

Od statusu zależy, czy komórkę w ogóle można kupić osobno:

• Pomieszczenie przynależne do mieszkania. Jest częścią lokalu (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali) i zwykle przechodzi razem z mieszkaniem. Osobna sprzedaż wymaga zmian w statusie i pomocy notariusza.

• Odrębny lokal z własną księgą wieczystą. Można go kupić jak każdą nieruchomość.

• Część wspólna przydzielona do korzystania. Należy do wszystkich właścicieli we wspólnocie, a przy mieszkaniu masz tylko prawo z niej korzystać. Takiej komórki nie można kupić ani sprzedać osobno.

• Komórka w spółdzielni. Zasady zależą od rodzaju prawa i statutu spółdzielni.

Zanim zapłacisz zaliczkę, poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej komórki albo lokalu, do którego należy, i sprawdź go. Całą procedurę opisujemy w poradniku sprzedaż komórki lokatorskiej krok po kroku.

Właściciel płaci zwykle opłaty na rzecz wspólnoty lub spółdzielni oraz podatek od nieruchomości. Przed zakupem poproś sprzedającego o wysokość bieżących opłat i zaświadczenie o braku zaległości.

Najczęściej to murowane pomieszczenia w piwnicy albo boksy z siatki lub paneli stalowych w nowszych budynkach i halach garażowych. Różnice opisujemy na stronie komórki lokatorskie.