Jak dodać ogłoszenie wynajmu długoterminowego pokoju do przechowywania?

Poniżej wyjaśniamy, co sprawdzić i przygotować, jak dodać ogłoszenie na Maszbox.pl krok po kroku i jakie zasady zapisać w umowie.

Zanim zaczniesz: co sprawdzić przy wynajmie pokoju na rzeczy

Czy możesz wynająć ten pokój

• Jesteś właścicielem mieszkania: możesz wynająć pokój sam. Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, na przykład małżonków albo rodzeństwo, uzgodnij najem z pozostałymi.
• Sam wynajmujesz mieszkanie, także komunalne: bez zgody wynajmującego nie możesz oddać części lokalu w podnajem (art. 688² KC). Najpierw poproś o zgodę, najlepiej na piśmie.
• Masz spółdzielcze prawo do lokalu: zapytaj w spółdzielni, czy potrzebujesz jej zgody.

Pokój tylko do przechowywania, nie do mieszkania

Ten najem dotyczy przechowywania rzeczy. Pilnuj, żeby najemca w pokoju nie mieszkał ani nie nocował. Jeśli zacznie w nim mieszkać, taki najem może zostać uznany za najem mieszkaniowy. Wtedy stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, które mocno utrudniają zakończenie najmu i opróżnienie pokoju. Dlatego przeznaczenie pokoju, czyli wyłącznie przechowywanie, trzeba zapisać wprost w ogłoszeniu i w umowie.

Obca osoba w Twoim mieszkaniu

• Wizyty: ustal, kiedy najemca może przychodzić po swoje rzeczy, na przykład po wcześniejszym umówieniu się. Chodzi o Twoje mieszkanie, więc nie musisz dawać dostępu przez całą dobę.
• Klucze: zdecyduj, czy najemca dostaje klucz do mieszkania, czy przychodzi tylko wtedy, gdy jesteś w domu.
• Zamek w drzwiach pokoju: dzięki niemu najemca ma pewność, że nikt nie rusza jego rzeczy, a Ty, że nie wchodzi do reszty mieszkania. Więcej o zabezpieczeniach przeczytasz w poradniku jak zabezpieczyć komórkę lokatorską przed kradzieżą.
• Ubezpieczenie: sprawdź warunki polisy mieszkania. Część ubezpieczycieli wymaga zgłoszenia najmu, a rzeczy najemcy zwykle nie są nią objęte. O ich ubezpieczenie najemca dba sam.
• Kamera: jeśli masz w mieszkaniu kamerę, poinformuj o niej najemcę.

Co przygotować

• Wymiary: powierzchnia pokoju, wysokość i szerokość drzwi.
• Droga do pokoju: piętro, winda, szerokość klatki schodowej. Duża szafa czy kanapa mogą się tam nie zmieścić.
• Pusty pokój: wynieś swoje rzeczy i posprzątaj. Najemca zobaczy wtedy, ile ma miejsca.

Krok 1. Zaloguj się lub załóż konto

Zaloguj się do swojego konta albo załóż nowe, jeśli jeszcze go nie masz. Następnie kliknij przycisk „Dodaj ogłoszenie”.

Krok 2. Uzupełnij dane lokalizacji

Wpisz dokładne dane lokalizacji:

• miasto,
• ulicę,
• numer budynku,
• dzielnicę (jeśli nie uzupełniła się automatycznie).

Krok 3. Wprowadź tytuł ogłoszenia

Wpisz krótki tytuł z przeznaczeniem, powierzchnią i lokalizacją, na przykład: Pokój 14 m² do przechowywania rzeczy - Łódź, Bałuty.

Krok 4. Uzupełnij treść ogłoszenia

W treści podaj wszystko, o co zapytałby najemca. Możesz skorzystać z tego szablonu i uzupełnić pola w nawiasach:

Wynajmę długoterminowo pokój do przechowywania rzeczy (bez możliwości zamieszkania) przy ul. [ulica] w [miasto], dzielnica [nazwa].

• powierzchnia: [X] m², szerokość drzwi: [X] cm
• piętro: [X], [z windą / bez windy]
• pokój zamykany na [zamek / kłódkę]
• wizyty: [po wcześniejszym umówieniu / w godzinach X-Y]
• nadaje się na: [meble, kartony, sprzęt sportowy, rzeczy na czas remontu]
• bez materiałów niebezpiecznych pożarowo (paliwa, butli z gazem, rozpuszczalników, fajerwerków)
• dostępny od: [data]

Opisuj tylko to, co jest prawdą.

Krok 5. Dodaj zdjęcia

Dodaj zdjęcia pokoju. Maksymalny rozmiar jednego zdjęcia po kompresji to 5 MB. Dozwolone formaty plików to:

• jpeg,
• png,
• webp.

Pokaż pusty pokój w dziennym świetle, drzwi z zamkiem i drogę do pokoju. Na zdjęciach nie powinno być Twoich prywatnych rzeczy, dokumentów ani widocznego numeru mieszkania. Dodawaj tylko aktualne zdjęcia.

Krok 6. Wybierz typ ogłoszenia

Wybierz typ ogłoszenia: Wynajem.

Krok 7. Wybierz kategorię ogłoszenia

Wybierz kategorię: Pokój.

Krok 8. Wybierz rodzaj ogłoszenia

Wybierz rodzaj ogłoszenia: Długoterminowe. Przy najmie długoterminowym nie ustawiasz dat dostępności.

Krok 9. Wybierz stan

Określ stan pokoju, na przykład Wykończony. Wybierz opcję zgodną z rzeczywistością i taką, jaką widać na zdjęciach.

Krok 10. Wprowadź powierzchnię

Podaj powierzchnię w metrach kwadratowych (m²).

Krok 11. Wybierz piętro

Określ piętro, na przykład Piętro 2.

Krok 12. Wybierz dostęp

Wybierz sposób dostępu, na przykład dostęp w ograniczonych godzinach. Przy pokoju w Twoim mieszkaniu to zwykle najlepsza opcja. Wybierz tę, która odpowiada temu, co ustalisz z najemcą.

Krok 13. Zaznacz opcje dodatkowe

Zaznacz opcje bezpieczeństwa i użytkowania, które naprawdę są dostępne.

Krok 14. Wpisz cenę

Wpisz cenę brutto za jeden miesiąc wynajmu. Brutto oznacza pełną kwotę, którą zapłaci najemca, bez żadnych ukrytych dopłat. Jeśli pobierasz kaucję, napisz o tym w treści ogłoszenia.

Krok 15. Zaakceptuj zgody i oświadczenia

Przeczytaj i zaakceptuj wymagane zgody i oświadczenia.

Krok 16. Dodaj ogłoszenie

Po uzupełnieniu wszystkich danych kliknij przycisk dodania ogłoszenia. Twoje ogłoszenie pojawi się w kategorii pokoje. Ogólne zasady dodawania ogłoszeń znajdziesz na stronie jak dodać ogłoszenie.

Po dodaniu ogłoszenia: umowa i zasady wizyt

Umowę zawierasz bezpośrednio z najemcą. Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest stroną tej umowy. Przy najmie długoterminowym spiszcie umowę na piśmie. Zapiszcie w niej:

• dane stron i opis pokoju,
• przeznaczenie: wyłącznie przechowywanie rzeczy, bez zamieszkiwania i nocowania,
• zasady wizyt i przekazanych kluczy,
• czynsz, termin płatności i kaucję,
• czas trwania najmu i zasady wypowiedzenia,
• zakaz przechowywania materiałów niebezpiecznych pożarowo,
• termin opróżnienia pokoju po zakończeniu najmu.

Jeśli po zakończeniu najmu najemca nie zabierze rzeczy, nie wyrzucaj ich i nie sprzedawaj na własną rękę. Wyznacz mu na piśmie termin odbioru, a jeśli nie reaguje, zapytaj prawnika.

Jeśli wynajmujesz jako firma, a najemcą jest osoba prywatna, a umowę zawieracie przez internet, obowiązują Cię dodatkowo przepisy o prawach konsumenta.

Jakie zapisy sprawdzają się przy najmie małych przestrzeni do przechowywania, opisaliśmy w artykule umowa najmu komórki lokatorskiej - co musi zawierać.

Podatek od najmu pokoju

Czynsz z najmu to przychód, od którego płacisz podatek, także gdy wynajmujesz tylko jeden pokój. Przy najmie prywatnym jest to ryczałt: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki.