Poniżej znajdziesz instrukcję krok po kroku, jak dodać ogłoszenie sprzedaży miejsca parkingowego naziemnego na Maszbox.pl. Zanim zaczniesz, sprawdź, czy Twoje miejsce w ogóle można sprzedać osobno. Przy miejscach naziemnych to wcale nie jest oczywiste.
Zanim zaczniesz: czy możesz sprzedać to miejsce?
To, czy możesz sprzedać miejsce, zależy od jego statusu prawnego:
| Status miejsca | Czy możesz je sprzedać osobno |
|---|---|
| Miejsce na gruncie wspólnoty, przydzielone Ci tylko do korzystania (tzw. podział quoad usum) | Nie. Udział w nieruchomości wspólnej jest związany z własnością mieszkania (art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali), więc takie miejsce przechodzi na kupującego tylko razem z mieszkaniem. |
| Udział w osobnej działce parkingowej z własną księgą wieczystą, z przypisanym Ci miejscem | Tak. Sprzedajesz udział w tej działce. |
| Działka z miejscem postojowym, której jesteś jedynym właścicielem | Tak. Sprzedajesz nieruchomość. |
| Miejsce wynajęte albo przydzielone przez gminę lub spółdzielnię | Nie. Nie jesteś jego właścicielem. |
Status sprawdzisz w akcie notarialnym zakupu, w księdze wieczystej albo u zarządcy wspólnoty. Jeśli nie masz pewności, zapytaj notariusza, zanim dodasz ogłoszenie.
Co przygotować
- numer księgi wieczystej działki albo udziału,
- dokument, na podstawie którego kupiłeś miejsce (akt notarialny),
- umowę albo uchwałę, która przypisuje Ci konkretne miejsce, jeśli masz udział w działce parkingowej,
- informację o miesięcznych opłatach dla wspólnoty lub zarządcy,
- wymiary miejsca i sposób wjazdu (szlaban, pilot, karta).
Jak dodać ogłoszenie krok po kroku
Krok 1. Zaloguj się lub załóż konto
Zaloguj się do swojego konta albo załóż nowe, jeśli jeszcze go nie masz. Następnie kliknij przycisk „Dodaj ogłoszenie”.
Krok 2. Uzupełnij dane lokalizacji
Wpisz dokładne dane lokalizacji:
- miasto,
- ulicę,
- numer budynku,
- dzielnicę (jeśli nie uzupełniła się automatycznie).
Krok 3. Wprowadź tytuł ogłoszenia
Wpisz krótki tytuł z typem miejsca i lokalizacją, na przykład: Miejsce postojowe naziemne na sprzedaż, osiedle zamknięte - Katowice, Ligota.
Krok 4. Uzupełnij treść ogłoszenia
Możesz skorzystać z tego szablonu i uzupełnić pola w nawiasach:
Sprzedam miejsce postojowe naziemne przy ul. [ulica] w [miasto], osiedle [nazwa].
- status: [udział w działce parkingowej z przypisanym miejscem nr X / działka na wyłączną własność], księga wieczysta: [numer podam zainteresowanym / numer]
- wymiary miejsca: [długość] × [szerokość] m
- wjazd: [szlaban / brama na pilota / otwarty], teren [ogrodzony / monitorowany]
- opłaty miesięczne dla wspólnoty lub zarządcy: [X] zł
- sprzedaż u notariusza, miejsce wolne od [data]
Opisuj tylko to, co jest prawdą.
Krok 5. Dodaj zdjęcia
Dodaj zdjęcia miejsca parkingowego. Maksymalny rozmiar jednego zdjęcia po kompresji to 5 MB. Dozwolone formaty plików to:
- jpeg,
- png,
- webp.
Pokaż puste miejsce, jego oznaczenie, wjazd (szlaban lub bramę) i otoczenie. Na zdjęciach nie powinno być widać cudzych tablic rejestracyjnych. Jeśli wejdą w kadr, rozmaż je przed dodaniem.
Krok 6. Wybierz typ ogłoszenia
Wybierz typ ogłoszenia: Sprzedaż.
Krok 7. Wybierz kategorię ogłoszenia
Wybierz kategorię: Miejsce postojowe.
Krok 8. Wybierz typ miejsca postojowego
Określ typ miejsca postojowego: Naziemne.
Krok 9. Wybierz piętro
Określ piętro: Parter.
Krok 10. Wybierz dostęp
Wybierz sposób dostępu, na przykład dostęp przez całą dobę.
Krok 11. Zaznacz opcje dodatkowe
Zaznacz opcje bezpieczeństwa i użytkowania, które naprawdę są dostępne.
Krok 12. Wpisz cenę
Wpisz cenę sprzedaży brutto, czyli kwotę, którą zapłaci kupujący. Jeśli sprzedajesz jako osoba prywatna, to Twoja cena końcowa. Cena nie obejmuje podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) ani opłat notarialnych. Ceny podobnych miejsc w swojej okolicy sprawdzisz w ogłoszeniach miejsc postojowych na sprzedaż.
Krok 13. Zaakceptuj zgody i oświadczenia
Przeczytaj i zaakceptuj wymagane zgody i oświadczenia.
Krok 14. Dodaj ogłoszenie
Po uzupełnieniu wszystkich danych kliknij przycisk dodania ogłoszenia. Twoje ogłoszenie pojawi się na Maszbox.pl. Ogólne zasady dodawania ogłoszeń znajdziesz na stronie jak dodać ogłoszenie.
Po dodaniu ogłoszenia: notariusz i podatki
Umowę sprzedaży zawierasz bezpośrednio z kupującym. Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest stroną tej umowy.
- Akt notarialny. Sprzedaż nieruchomości albo udziału w niej musi odbyć się u notariusza. Umowa zawarta bez aktu notarialnego jest nieważna. Jeśli miejsce jest przypisane umową albo uchwałą o podziale do korzystania, przekaż jej kopię kupującemu i notariuszowi.
- PCC. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości rynkowej. Płaci go kupujący, a pobiera notariusz.
- PIT. Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku, w którym kupiłeś miejsce, płacisz 19% podatku od dochodu i składasz PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku. W niektórych sytuacjach można skorzystać ze zwolnienia, więc zapytaj o to księgowego.
- Sprzedaż przez firmę. Jeśli sprzedajesz w ramach działalności gospodarczej, obowiązują inne zasady podatkowe.
Marsel Zychowski
Zespół MaszBox
Dzielimy się praktyczną wiedzą o wynajmie i sprzedaży powierzchni - garaży, magazynów, komórek lokatorskich, miejsc postojowych i innych.