Jak dodać ogłoszenie sprzedaży działki?

Poniżej znajdziesz instrukcję krok po kroku, jak dodać ogłoszenie sprzedaży działki na Maszbox.pl. Zanim zaczniesz, sprawdź, jaką działkę sprzedajesz. Od jej przeznaczenia i rodzaju gruntu zależy, co możesz napisać w ogłoszeniu i kto może ją kupić.

Zanim zaczniesz: sprawdź, jaką działkę sprzedajesz

Przeznaczenie działki

Działkę możesz nazwać budowlaną tylko wtedy, gdy wynika to z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo z wydanej dla niej decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie ma ani planu, ani decyzji, nie pisz „budowlana”. Opisz stan faktyczny, na przykład: „brak planu miejscowego, możliwość wystąpienia o warunki zabudowy”.

Przeznaczenie sprawdzisz w urzędzie gminy, w wypisie i wyrysie z planu miejscowego, albo w geoportalu gminy.

Działka rolna i leśna

Działka rolna w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego to taka, której plan miejscowy nie przeznacza w całości na inne cele niż rolne. O tym, kto może ją kupić, decyduje powierzchnia użytków rolnych:

W niektórych przypadkach prawo pierwokupu ma też gmina. Notariusz sprawdzi to przed sprzedażą.

Co przygotować

• numer księgi wieczystej,
• numer działki ewidencyjnej i obręb,
• wypis z rejestru gruntów (starostwo),
• wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy (gmina), jeśli jest,
• informację o dostępie do drogi publicznej: bezpośrednio albo przez służebność,
• informację o mediach: prąd, woda, kanalizacja, gaz (przy działce albo w drodze),
• wymiary i kształt działki.

Jak dodać ogłoszenie krok po kroku

Krok 1. Zaloguj się lub załóż konto

Zaloguj się do swojego konta albo załóż nowe, jeśli jeszcze go nie masz. Następnie kliknij przycisk „Dodaj ogłoszenie”.

Krok 2. Uzupełnij dane lokalizacji

Wpisz dane lokalizacji działki:

• miasto lub miejscowość,
• ulicę,
• numer budynku (jeśli działka nie ma numeru porządkowego, wypełnij pole zgodnie z podpowiedziami formularza),
• dzielnicę (jeśli nie uzupełniła się automatycznie).

Numer działki ewidencyjnej i obręb podaj w treści ogłoszenia (krok 4).

Krok 3. Wprowadź tytuł ogłoszenia

Wpisz tytuł z przeznaczeniem, powierzchnią i lokalizacją, na przykład: Działka 1 000 m² z warunkami zabudowy, prąd przy działce - Nowa Wieś k. Rzeszowa.

Krok 4. Uzupełnij treść ogłoszenia

Możesz skorzystać z tego szablonu i uzupełnić pola w nawiasach:

Sprzedam działkę w [miejscowość], ul. [ulica], nr działki ewidencyjnej [X], obręb [nazwa].

• powierzchnia: [X] m², wymiary: [X] × [X] m, kształt: [prostokąt / nieregularny]
• przeznaczenie: [MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / decyzja o warunkach zabudowy z dnia … / brak planu i warunków zabudowy / grunt rolny]
• dojazd: [droga publiczna asfaltowa / droga gruntowa / służebność przejazdu]
• media: [prąd, woda, kanalizacja, gaz], [przy działce / w drodze / brak]
• księga wieczysta: [numer podam zainteresowanym / numer]
• sprzedaż u notariusza

Opisuj tylko to, co jest prawdą i wynika z dokumentów.

Krok 5. Dodaj zdjęcia

Dodaj zdjęcia działki. Maksymalny rozmiar jednego zdjęcia po kompresji to 5 MB. Dozwolone formaty plików to:

• jpeg,
• png,
• webp.

Pokaż działkę z kilku stron, dojazd i oznaczenie granic, jeśli są widoczne. Rób zdjęcia w dzień. Nie pokazuj ludzi ani prywatnych posesji sąsiadów z bliska.

Krok 6. Wybierz typ ogłoszenia

Wybierz typ ogłoszenia: Sprzedaż.

Krok 7. Wybierz kategorię ogłoszenia

Wybierz kategorię: Działka.

Krok 8. Wybierz typ działki

Określ typ działki zgodnie z dokumentami. Działka budowlana tylko wtedy, gdy wynika to z planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy. W innym przypadku wybierz typ odpowiadający stanowi prawnemu, na przykład rolna albo rekreacyjna.

Krok 9. Wprowadź powierzchnię

Podaj powierzchnię działki w metrach kwadratowych (m²), zgodnie z księgą wieczystą albo wypisem z rejestru gruntów.

Krok 10. Zaznacz opcje dodatkowe

Zaznacz tylko te opcje, które naprawdę dotyczą działki, na przykład prąd, wodę, kanalizację albo dostęp dla samochodu.

Krok 11. Wpisz cenę

Wpisz cenę sprzedaży brutto, czyli kwotę, którą zapłaci kupujący. Jeśli sprzedajesz jako osoba prywatna, to Twoja cena końcowa. Cena nie obejmuje podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) ani opłat notarialnych. Ceny podobnych działek sprawdzisz w ogłoszeniach działek na sprzedaż.

Krok 12. Zaakceptuj zgody i oświadczenia

Przeczytaj i zaakceptuj wymagane zgody i oświadczenia.

Krok 13. Dodaj ogłoszenie

Po uzupełnieniu wszystkich danych kliknij przycisk dodania ogłoszenia. Twoje ogłoszenie pojawi się w kategorii działki. Ogólne zasady dodawania ogłoszeń znajdziesz na stronie jak dodać ogłoszenie.

Po dodaniu ogłoszenia: notariusz, prawo pierwokupu i podatki

Umowę sprzedaży zawierasz bezpośrednio z kupującym. Maszbox.pl jest serwisem ogłoszeniowym i nie jest stroną tej umowy.

• Akt notarialny. Sprzedaż działki musi odbyć się u notariusza. Umowa zawarta bez aktu notarialnego jest nieważna.
• Prawo pierwokupu. Jeśli przysługuje ono KOWR, dzierżawcy, Lasom Państwowym albo gminie, notariusz sporządza najpierw umowę warunkową i zawiadamia uprawnionego. Ten ma zwykle miesiąc na decyzję. Dopiero potem zawiera się umowę przenoszącą własność.
• PCC. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości rynkowej. Płaci go kupujący, a pobiera notariusz.
• PIT. Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku, w którym kupiłeś działkę, płacisz 19% podatku od dochodu i składasz PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku. W niektórych sytuacjach możliwe jest zwolnienie, więc zapytaj o to księgowego.
• VAT. Jeśli dzielisz grunt na wiele działek i sprzedajesz je jak inwestor, na przykład doprowadzasz media, wydzielasz drogi i prowadzisz reklamę, urząd może uznać to za działalność gospodarczą i naliczyć VAT. W takiej sytuacji zapytaj doradcę podatkowego.